湖建發〔2022〕10號
湖州市住房和城鄉建設局關于印發《湖州市提升住宅建筑品質設計規定》的通知
各區（縣）建設局、南太湖新區建發局、長合區建發局，各有關單位：
為進一步加大對住宅建筑質量源頭把控，滿足人民群眾對住宅品質的要求，我局根據行業發展的實際制定了《湖州市提升住宅建筑品質設計規定》?，F印發給你們，請認真貫徹執行。
湖州市住房和城鄉建設局
2022年3月29日
湖州市提升住宅建筑品質設計規定
一、 總  則
第一條 為打造“低成本創業之城、高品質生活之城”的城市建設目標，滿足人民群眾住宅品質提升的需求制定本規定，在湖州市范圍內建設的住宅項目（包括商品房、拆遷安置房、保障性住房等）需執行本規定的相關要求。
第二條 住宅小區設計應符合《住宅設計規范》GB50096、《城市居住區規劃設計標準》GB50180、《民用建筑設計統一標準》GB950352、《建筑設計防火規范》GB50016、浙江省《住宅設計標準》等國家、省相關規范標準，并滿足本規定及《湖州市房屋建筑工程質量通病防治規定》、未來社區建設規范等相關規定。
二、 總圖與室外環境
第三條 住宅小區應采用以人車分流為主的交通組織形式?？倛D應合理規劃并清晰反映出物業管理用房、物業經營用房、社區服務用房、變配電房、開閉所、智慧小區信息設備機房、E郵柜、公廁、垃圾收集分類清運設施等配套設施。
第四條 除室外消火栓及消防水泵接合器等設施外，內管、線、井等設施應與景觀設計相協調，并進行隱蔽性處理。
三、 建筑專業
第五條住宅層高不應小于3.0m。
第六條 11層及以上高層住宅應在一樓建設架空層作為公共開放空間。
第七條 建筑外立面材料應使用耐臟、耐老化、易清洗的高品質板材，鼓勵使用石材、鋁板、一體化板材等板材幕墻體系，鼓勵使用經綠色認證的綠色建材，不得使用低品質涂料和面磚等材料。
第八條 單元式住宅不宜采用敞開外廊式戶型設計，確需采用敞開外廊式戶型時，住宅每戶應至少有一部公共電梯經封閉空間與戶門相連。敞開外廊應采用實心欄板，并應做好有組織排水設計。敞開公共樓梯間，其頂層應設置擋水措施。
第九條 住宅外墻保溫系統應優先采用保溫一體化系統，當采用無機輕集料保溫砂漿時，房屋建筑高度不應大于27m，保溫層厚度不應超過25mm，裝飾面不應使用面磚粘結飾面構造。當外墻采用砌體時，砌體墻厚度不應小于240mm。住宅分戶墻墻體厚度不應小于240mm。
第十條 沿城市快速路與主次干道的住宅外立面應采用封閉陽臺。生活陽臺進深不應小于1.3m，且應設廢水管。
第十一條 同一電梯廳設有多部電梯時，應采用并聯、群控等控制方式，并保證每臺電梯均能到達所有目的層?？扇菁{擔架的電梯，其最小尺寸不應小于1.1m×2.1m，井道最小尺寸不應小于1.7m×2.6m。
第十二條 住宅內公共部位應全裝修交付，同一小區公共部位裝修標準應保持一致。
第十三條 住宅建筑的外窗不應采用塑鋼型材玻璃窗，不宜采用內開窗，開啟扇必須有防止窗扇向室外脫落的裝置或措施。緊鄰高速公路、快速路和城市主干道的住宅應具有滿足聲環境要求的技術措施，當臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側時，外窗應采取三玻兩腔等隔音降噪措施。
第十四條 住宅汽車庫采用垂直式停車時，小型汽車停車位標準尺寸（長×寬）不應小于6m×2.5m，微型車停車位標準尺寸不應小于4.5m×2.3m。采用平行式停車時，小型汽車停車位標準尺寸不應小于6.2m×2.5m，微型車停車位標準尺寸不應小于4.7m×2.3m，微型車位要在圖紙中予以標注。
第十五條 與車位平行設置的消火栓，需滿足消火栓箱門與車位線的間距不小于650mm，確保消火栓的正常使用。
第十六條 地下汽車庫地面應采用摻金剛砂的耐磨地面、環氧樹脂地面、固化地坪等防滑不起塵、耐磨耐壓的工程措施，燃燒性能等級達到B1級及以上要求。
第十七條 地下室地面出入口（含汽車庫坡道、非機動車出入口）上方應設置擋水措施，上方設置雨棚，雨棚應覆蓋整個出入口，做好有組織排水。
第十八條 住宅小區應配套建設非機動車停車場所，其位置應方便使用和管理，配置電動自行車充電設施時，應設專用配電箱，設置在露天室外非機動車場地應設置頂棚。非機動車庫踏步式出入口推車斜坡的坡度不宜大于20%并做好防滑措施處理。
四、 結構專業
第十九條 地下室底板的板厚不應小于400mm，每層每方向通長鋼筋配筋率不應小于0.2%。柱墩、承臺及厚度超過800mm的筏板配筋率不應小于0.15%。
第二十條 地下室外墻厚度不應小于300mm，外墻每側每方向通長鋼筋配筋率不應小于0.3%，鋼筋間距不應大于150mm。外墻與內墻交接處、外墻與扶壁柱交接處，應增設加強鋼筋。
第二十一條地下室頂板不應采用無梁樓蓋及空心樓蓋結構體系。地下室有覆土的頂板，板厚不應小于250mm，并應雙層雙向通長配筋，每層每方向的通長鋼筋配筋率不應小于0.25%。
第二十二條單層地下室混凝土的抗滲等級不小于P8，兩層及兩層以上地下室混凝土的抗滲等級不小于P10。
第二十三條 廚房、衛生間、陽臺板厚不應小于100mm。飄窗窗臺板厚不應小于120mm，飄窗頂板厚不應小于100mm。外挑設備平臺板厚不應小于120mm。屋面板采用防水混凝土，抗滲等級不小于P6，板厚不應小于120mm。
五、 給排水專業
第二十四條 住宅一層用戶應單獨排放，給、排水出戶管應采用金屬管材，并采取應對不均勻沉降的技術措施。在穿越外墻時應設置柔性防水套管。
第二十五條 除自帶存水彎的衛生器具外，所有衛生器具排水均應設置存水彎。
第二十六條 地下室集水坑不應設置在車位線內，其提升設備排水管及配件不得影響汽車后備箱及車門的正常開啟。
六、 電氣專業
第二十七條 封閉式母線應采用三相五線制（5P）。電氣豎井內應敷設接地干線和接地端子，接地干線應單獨設置，并符合相應國家標準。
第二十八條 住宅電梯廳照明采用節能延時措施時，應至少設有一處燈源保持常亮。住宅單體內公共部位的照明節能自熄開關應采用人體感應、雷達探測等非接觸式控制產品。
第二十九條 住宅小區開關站、變配電房應設置在地面以上。
第三十條 電動汽車充電設施（含人防區域配套電纜預埋套管布置在電氣人防圖上）應專項設計。電動汽車充電設備的負荷宜均勻分配，居住區公用配電站單臺變壓器所接入的電動汽車充電設備裝機容量不宜大于變壓器容量的30%。
第三十一條 公共汽車庫照度標準應不低于75Lx。
七、 暖通專業
第三十二條 供平時使用的通風機房設置在住宅地下室，當其上部為居住空間時，應避免直接貼臨。無法避免時，風機需采取消聲隔震措施，機房、管井也應做隔音處理。
第三十三條 住宅的廚房、衛生間應采用機械排風系統或預留機械排風系統條件。廚房、衛生間豎井應分別設置，豎井出屋頂口部應安裝無動力風帽。
八、 市政配套
第三十四條 住宅小區內車輛通行道路等級參照城市支路標準設計。小區內路面結構層分層厚度應按規范采用適宜厚度，不應選用最小壓實厚度，小區內車行干道瀝青面層厚度應不小于10cm，半剛性基層厚度應不小于35cm，剛性基層厚度應不小于25cm。路基填料應滿足路基強度和回彈模量的要求，填料最大粒徑應小于10cm，填筑厚度應不小于60cm。
第三十五條 住宅小區雨水系統設計重現期應不小于5年，商住混合小區設計重現期應不小于10年。
第三十六條 住宅小區內污水檢查井嚴禁采用磚砌工藝，應采用鋼筋混凝土現澆工藝或一體式成品檢查井等。雨、污水檢查井不宜設置在車行道路下方，位于車行道下應增設井圈加固及防沉降措施。住宅小區室外排水管道材質應采用玻璃鋼夾砂管或同等品質的管材。
九、其  他
第三十七條 住宅建設單位應提供合理的設計工期。
第三十八條 審查合格的施工圖設計文件不得隨意變更，確需變更的應報備。涉及本規定條款以及結構安全、消防安全、建筑節能、建筑外立面變化等重大變更，應經過原圖審單位審查同意，并報自然資源和規劃主管部門和建設主管部門備案或辦理批后修改手續。
第三十九條 本規定由湖州市住房和城鄉建設局負責解釋。自2022年4月1日后出讓的住宅項目按本規定執行，鼓勵已取得土地使用權項目參照執行。